House Agency Seven Co.,Ltd.
1F 2-17 Odakicho Yokosuka Kanagawa Japan.
FOR OWNER オーナー様へ
安定した収入につながる軍人や軍属の方が民間の
住宅を賃貸する「ベース契約」についてご案内します。
住宅を賃貸する「ベース契約」についてご案内します。
ベース契約の特徴
| 敷金・礼金 | 敷金1ヶ月・礼金1ヶ月と決まっており、礼金を2ヶ月にする事はできません(ペット飼育の場合は敷金2ヶ月) |
|---|---|
| 賃料 | 基本的にはオーナー様希望額ですが米軍住宅課査定官により最終決定 ☆日本の賃貸借契約よりも2~3割程度高めの資料が見込めます |
| 更新 | 契約から解約まで更新というシステムがなくわずらわしさがありません |
| 保証人・保証会社 | 米軍の指定契約を使用する事になっており、日本に定める「連帯保証人」の制度は認められておりませんが、身元は明らかになっており安心です |
| 退去の連絡 | 入居者から: 10日前、家主から :6ヶ月前 |
| 退去後の ハウスクリーニング |
入居者側で通常の掃除がなされている場合は全額オーナー負担になります。 |
ベース契約の条件
人種差別をしないこと各部屋に照明器具が常備されていること
すべての部屋に防虫網戸が常備されていること
階段に手すりを設置すること(内・外)給湯設備があること水洗トレイ構造であること50㎡以上あること洗濯乾燥機(９㎏/6㎏ 以上)が設置されている冷蔵庫(400L 以上)が設置されている一酸化炭素感知器が設置されている
条件は色々ありますが詳細につきましては弊社まで連絡下さい。
（※3年に1度、米軍住宅課査定官による家屋の査定を受けなければ貸し出す事ができません。）
（※3年に1度、米軍住宅課査定官による家屋の査定を受けなければ貸し出す事ができません。）
物件預かりから契約までの流れ
物件査定
ベース契約として貸し出しができるか物件を拝見させて頂きます。
媒介契約
お客様を募集する為の契約をオーナー様と結びます
建物管理委託契約
建物賃貸期間の家賃の集金、催促、メンテナンス等、各種トラブルの処理などを弊社に委託する契約になります。
査定
ベース住宅課査定官による査定が行われます。
☆査定にあたりいくつか項目がございます。詳しくは弊社までご連絡下さい。
☆査定にあたりいくつか項目がございます。詳しくは弊社までご連絡下さい。
募集開始
査定の検査に合格すると、米軍住宅課のウェブサイトやファイルに載ります。弊社でも積極的にホームページ、Facebook、Instagram, 店頭広告などでも募集をし、お客様をご案内させていただきます。
申込み
入居希望者にベース契約専用の申込み用紙に記入して頂き、ベース住宅課に提出する事で正式な申込みになります。
SPW
SPW (スタートペーパーワーク)ベース住宅課契約担当者と入居希望者が契約について打ち合わせをし、契約日を決定します。申込みから契約までは状況により遅い方は1～2ヶ月かかる方もいますが、早い方だと1～2週間の方もいらっしゃいます。
契約
ベース住宅課にて契約を行います。基本的には米軍基地内で契約となっておりますのでオーナー様の署名は弊社にて代理でさせて頂きます。
入居
ハウスチェックを行い、入居前ダメージなどの状況確認を行います。エアコンや給湯器など設備の取り扱いを説明致します。(英語訳した書面を渡します)また、ゴミの分別やゴミ捨て場の説明、騒音注意などについてももちろん説明致します。
入居中
各種対応致します。
毎月のお家貨をオーナー様の指定口座へお振込み致します。(ベース契約では入居日により家賃のサイクルが入居者ごとに異なります。)
毎月のお家貨をオーナー様の指定口座へお振込み致します。(ベース契約では入居日により家賃のサイクルが入居者ごとに異なります。)
退去
入居時のハウスチェックに基づき、ダメージを確認し、退去の立ち合いを行います。☆英語が堪能なスタッフが全て対応致しますので、安心してお任せ下さい。
Q & A よくある質問
連帯保証人はいるのですか？
米軍の指定契約を使用する事になっており、日本国民に定める「連帯保証人」の制度はありませんが、米軍基地所属の方の為、身元は明らかになっております。
1年だけ貸したいのですが可能ですか？
2～5年サイクルの勤務が多い為最低3年は賃貸可能な物件である事が米軍住宅課からの条件となっております。
更新はありますか？
更新はありません。通常2～3年で退去が多いですが、人によっては1年未満で退去されたり、長期滞在される方もいらっしゃいます。
家財保険は加入してもらえますか？
入居者の方には個々で家財保険に加入して頂きます。家財保険の更新の際も弊社にて手続き致します。
土足で家の中に入ったりしませんか？
米軍住宅課の方でも入居者の方へ指導があり、土足での入室はしない事になっております。
ゴミの分別はできるのですか？
ゴミ収集規則に従い家庭から出るゴミの分別等の指導を米軍住宅課の方でもありますが、弊社でも入居時に詳しく説明し指導しております。
物件を貸すにあたり条件はありますか？
3年に1度米軍住宅課規定の査定を受ける事になっております。(入居中に査定期間が過ぎた場合は退去後)
詳しくは弊社へご連絡下さい。
詳しくは弊社へご連絡下さい。
貨料はいくら位で貸せますか？
ご所有の不動産にもよりますが、米軍住宅課の条件を満たし査定で許可が出た場合、規定では最低でも18万円、最大40万円の賃料収入を望めます。
退去後のダメージが気になるのですが。
入居時ダメージチェックを元に米軍規定に基づいてご請求する事になります。また入居者が掃除をしている場合、ハウスクリーニング代を請求できません。
ベース契約は日本人契約と
異なる点が多数あります。
ベース契約専門の当社へ是非お任せください。
ご相談はお気軽に下記までお問い合わせください。
異なる点が多数あります。
ベース契約専門の当社へ是非お任せください。
ご相談はお気軽に下記までお問い合わせください。
046-874-7793
houseagency7japan@gmail.com